杭州住宅可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

　　像是在杭州開(kāi)公司的話，是要先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照才可以的，否則就是屬于違法營(yíng)業(yè)的情況，而且營(yíng)業(yè)場(chǎng)地一般都是屬于寫(xiě)字樓樓或者商業(yè)地區(qū)，如果是住宅樓要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以怎樣進(jìn)行？下面給大家介紹一下住宅樓是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　一、住宅樓如何辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　1、40年和50年商住兩用的住宅可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅或小區(qū)，也可以申請(qǐng)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)程序比較繁雜，（目前杭州是有政策說(shuō)可以辦理，具體還沒(méi)有落實(shí)下來(lái)）。

　　3、中央2008年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》,在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。

　　4、《民法典》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說(shuō)“住改商”并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒(méi)有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

　　5、純住宅辦公申請(qǐng)程序：征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意;填寫(xiě)申請(qǐng)，做公示;公示時(shí)間為10天，期間沒(méi)有住戶反對(duì)就可以;居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過(guò)，有的地方還需要街道辦事處去辦理;辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　二、相應(yīng)的材料

　　公司注冊(cè)需準(zhǔn)備以下幾個(gè)方面的事宜：

　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》;

　　2、全體股東簽署的公司章程;

　　3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件;

　　4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件;

　　5、選定代表或委托代理人證明;

　　6、代理人身份證及其復(fù)印件;

　　7、住所使用證明。

　　根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，如果是純住宅樓，一般情況是沒(méi)有辦法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，因?yàn)檫@種小區(qū)的房產(chǎn)一般不滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申請(qǐng)條件，而且小區(qū)的其他人也不會(huì)同意的。